盐城市妇幼保健院超市招租项目已经批准实施，现邀请合格的潜在竞价单位参加盐城市妇幼保健院超市招租项目的竞价。永道工程咨询（江苏）有限公司受招租人委托具体负责本项目的招租事宜。
一、项目概况
1、拟出租地点：盐城市世纪大道东路31号（盐城市妇幼保健院门诊楼一层北侧）。
2、出租规模：建筑面积约202m2，竞价单位须自行勘查现场以实际面积为准。
3、竞租底价：25.22万元/年。
4、租赁期限：五年，前三年租金不变，第四年租金在前三年基础上上涨5%，第五年租金与第四年租金保持一致，具体开始时间以合同约定日期为准。
5、租金支付方式：租金一年一付，先付后用，承租方应提前30个自然日向出租方一次性支付下一期租金。房屋承租人需交纳保证金，保证金金额为三个月租金，保证金与租金全部收取后才可交付承租人使用。若承租人对租赁房产进行二次装修，可给予不超过三个月的免租期，具体期限由甲乙双方协商确定，协商不成的，以甲方意见为准。
二、竞价单位须具备的资格条件
1、竞价单位须为依法设立并有效存续的企业法人，在中华人民共和国境内注册具有超市经营能力的一般纳税人，并具备有效的营业执照及食品经营许可证，主要从事商品零售、销售，并与医院内的格调、氛围保持一致，但不得销售香烟及营业范围以外的商品。
2、竞价单位或其法人代表不得为失信被执行人（承租单位自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询），若为失信被执行人或失信惩戒不得参与此次竞价；竞价单位及其分支机构需保证2022年以来没有被盐城市场监督管理部门处罚过，（承租单位自行通过“中国市场监管行政处罚文书网”网站（https://cfws.samr.gov.cn/）查询）若被处罚过不得参与此次竞价。
3、竞价单位须承诺的事项：
（1） 具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（2） 具有良好的商业信用，不得为失信被执行人；
（3） 不得改变所承租的房屋结构，不得私自安装大功率设备等超荷载的设施设备；
（4） 在承租期间不得使用天然气、煤气罐，不得从事易燃、易爆物品、化学危险品、带噪音和污染环境影响居民正常生活的加工作业。
（5） 在承租期间未经出租方书面同意，不得擅自转租、分租；
（6） 承租前须签订安全协议；
（7） 所销售商品价格不得高于市场平均价格。
4、本项目不接受联合体竞价。
三、竞租文件的获取
1、凡具备以上资格条件，并自愿参加本项目竞价报名的申请人，请于2023年12月 26日18：00时前（周一至周六上午9:00-11：30，下午14:30-18:00），凭竞价申请人单位介绍信（注明联系方式及邮箱）及领取人身份证到代理公司报名并领取竞租文件，逾期视为报名不成功。
2、领取地点：盐城市亭湖区五星村部南大院西楼2楼。
3、联系人：沈菲菲，联系号码：18261901692。
四、竞价文件递交截止时间及地点、竞价时间及地点
1、竞价文件递交截止时间：2023年12月27日9时30分。
2、竞价文件递交地点： 新都东路82号1号楼金控大厦 （盐城市亭湖区新都路与泰山路交叉口西南）；逾期送达或者未送达指定地点的竞价文件，招租人不予受理。
3、竞价时间：同竞价文件递交截止时间。
4、竞价地点：同竞价文件递交地点。
五、竞租保证金
1、竞租保证金数额为人民币63050元（¥大写人民币陆万叁仟零伍拾元整），在递交竞价文件截止时间前用现金密封交给代理机构工作人员，不可放在竞价材料中。未按竞租文件约定要求缴纳竞租保证金的，其竞价文件将不予接受。
2、未承租人的竞租保证金在评审结束后当场退还，承租人的竞租保证金在缴纳履约保证金后无息退还。
【引用盐城信用办推行的第三方信用报告，3A的单位免交竞租保证金和履约保证金，2A的单位按一半金额缴纳。（竞价单位需提供信用管理部门备案的第三方信用报告，且 信用报告通过“信用盐城网”可查实。）】
六、评分办法
本项目招租评分办法采用“综合评估法”，具体详见竞租文件。
七、竞价申请人如有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的，将被取消竞价（承租）资格。
八、联系方式
招租人：盐城市妇幼保健医院管理有限公司
地 址：盐城市新都东路82号金控大厦12楼
联 系 人：李寅
联系电话：13921806519
地 址：盐城市亭湖区五星村部南大院2楼
联 系 人：沈菲菲
联系电话：18261901692
2023年12月 13日